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提示: 自3月6日中天美好集团成功竞得二七西地块之后,金华楼市春意越来越浓,土地市场也动作频出,越来越热闹。3月21日,湖海塘板块新出一宗约20.42亩住宅用地;3月26日,又有两宗地块公开挂牌出让,分别为金东新城区建才路北侧约88.68亩土地和二七东约167亩商住地块

【土地】4月金华市区3宗宅地待拍

自3月6日中天美好集团成功竞得二七西地块之后,金华楼市春意越来越浓,土地市场也动作频出,越来越热闹。3月21日,湖海塘板块新出一宗约20.42亩住宅用地;3月26日,又有两宗地块公开挂牌出让,分别为金东新城区建才路北侧约88.68亩土地和二七东约167亩商住地块。

最受关注:二七地块

按照公告,此次出让的二七商住用地位于解放西路南侧、二七街东侧、工人路北侧、金虹街西侧地块,即在售的大国璟项目西侧。

地块出让面积111276.2平方米,约167亩。土地用途为住宅商业零售,规划容积率1.8≤2.1,建筑密度≤20%,绿地率≥25%。起始价21568元/平方米,起始楼面价10270.47元/平方米,起始总价为24亿元。地块要求住宅建筑实行全装修,成品交房。根据规划地块东南角配建18班幼儿园一所,沿解放西路集中配建社区服务中心一处。

该地块备受业内外人士的关注,二七区块是公认的金华老城区“火腿心”板块。而167亩地块则是公认的二七板块内地段位置、地块规模、相关配套都最为齐全优越的地块。

目前,二七区块共计出让了四宗涉宅地块。包括前期已经售罄的中天·翰林诚品,以及在售的美的·金宸府、保利·大国璟,还有就是在本月初经过了281轮竞价由中天美好集团竞得的二七西92亩地块,成交楼面价为11504.7元/平方米。在已出让的四宗宅地中,在去年3月份,由央企保利竞得的大国璟地块楼面价最高,为14525元/平方米。保利·大国璟于春节过后首期开盘,取得了不俗的销售成绩。

此次推出的167亩地块作为金华江北主城区可见的已出让或是待出让地块中,各项条件均占优势的大幅涉宅地块,起始楼面价设定为10270元/平方米,比起中天地块最终成交楼面价11505元/平方米,低了1235元。

随着该地块的挂牌出让,二七区块将在不久后迎来第五个商住项目。

这个时候,我们不妨再回头看看二七区块的整体规划和设计初衷。从总体来看,整个二七区块规划面积约112.9公顷,留存着大量的现代铁路文明遗存,具有极佳的江景资源、突出的区位优势及丰富的历史遗迹,将被打造成金华城市滨水高品质居住区和旧城改造示范区。

在开发商的眼中和口中,对于二七最简洁明了的概括,就是:城市中心,不可复制。

在167亩地块上,尤其如此。

最一波三折:金东地块

此次,与二七167亩地块一同推出的还有金东新城区的88.68亩纯住宅地块。3月26日的这次出让已经是该地块的第三次挂牌。

第一次推出在去年的12月5日,原定于今年1月8日出让,但在出让前一周终止了交易。

在终止交易后一周再次推出,且出让价格、地块指标均未发生变化,于2月15日因无人报名而未成交。

该地块位于金东新城区环城东路东侧、建才路北侧,出让面积59122.01平方米,约88.68亩。土地用途为住宅用地,规划容积率1.5≤1.8,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。起始价12710元/平方米,起始楼面价7061.11元/平方米,地块要求住宅建筑实行全装修,成品交房。

与地块前两次挂牌出让不同,此次该地块在起拍价和竞买保证金上都有所调整。起拍价从14500元/平方米下降至12710元/平方米,降幅1790元/平方米;起始楼面价从8055.56元/平方米下降至7061.11元/平方米,降幅994.45元/平方米;竞买保证金由2.6亿元下降至2.3亿元。

最小面积:湖海塘地块

3月21日,湖海塘板块新出一宗约20.42亩住宅用地。

该地块名称为32号路以北、苏孟派出所以西地块。位于南至32号路,北至保集庄园,东至苏孟派出所,西至道路,即在保集海塘府东侧、保集湖海塘庄园南侧。

根据规划,该地块土地面积13617.22平方米,约20.42亩。土地用途为住宅用地,规划容积率为1.4≤1.6,规划建筑密度≤20%。该地块的起始价为16160元/平方米,以容积率1.6计算,地块的起始楼面价为10100元/平方米,起始总价为2.2亿元。

从土地价格上看,2018年5月底,保集地产成功竞得禹洲府地块,当时土地成交价为27630元/平方米,成交楼面价为15350元/平方米,是目前金华地价最高的楼盘。

从出让面积看,该地块是近年来湖海塘板块出让的面积最小的涉宅地块,不及禹洲府地块的一半。

湖海塘作为金华新兴的宜居板块,区域内云集了保集、光明、金地、绿城、滨江等多家全国知名房企,生活气氛浓厚。另外地块南侧为李渔小学(规划)和幼儿园(规划),北侧是保集湖海塘庄园、西侧是保集海塘府,西南侧为保集禹州府及商业商务用地,新纪元缤纷汇商业综合体项目已在建。可以说,目前湖海塘板块居住气息浓厚,商业、教育等配套已逐渐成型,未来空间广阔。

二七地块和金东新城区将于4月28日以网拍的形式挂牌出让,湖海塘地块将于4月23日挂牌出让,届时本报将持续关注。

来源: 作者: 责任编辑:苏宣萌